Как получить ипотеку в Болгарии

Деньги

Ипотека в Австрии

Валюта кредита евро
Сумма займа до 80%
Кредитная ставка 3-5%
Срок кредита

до 20 лет – для жилой недвижимости

10-15 лет – для коммерческой недвижимости

Обычно клиентам с российским гражданством кредиты в Австрии не выдаются. Для получения займа гражданин РФ должен иметь доход или недвижимость на территории Евросоюза, чтобы обеспечить залог. В данном случае может помочь поручитель, например, наша компания может выступить посредником при кредитовании высококачественного объекта.

Предпосылками для привлечения финансирования являются наличие собственных средств клиента в размере 50% от оценочной стоимости объекта (причем по оценке банка), личность заемщика, возраст, статус, общее впечатление и т. д.

Кстати, крупные кредиты могут быть получены и в российских банках в Австрии, например, в Сбербанке. Европейская штаб-квартира Sberbank Europe AG находится в Вене.

Никаких ограничений по типам недвижимости, под покупку которой можно взять кредит, для австрийских банков нет. Кредитуют любые объекты. Главное – кредитоспособность клиента и высокая оценка недвижимости банком.

У наших клиентов кредитование пользуется спросом, так как в Австрии довольно низкие процентные ставки. Объемы кредитов варьируются от €500 тыс. до €5 млн.

Болгария

Болгарские финансовые организации серьезно относятся к проверке платежеспособности иностранцев. Поэтому справку о доходах необходимо предоставить обязательно.

Ключевое условие: если семейных доход ниже 10 000 евро в год, то получить ипотеку вряд ли получится.

Необходимые документы для получения ипотеки:

  • копия паспорта заемщика;
  • выписки по банковскому счету за 6 месяцев;
  • копия свидетельства о браке (либо о расторжении);
  • квитанции о получение зарплаты за последние полгода (квитанции заверяются у работодателя);
  • справка, доказывающая факт того, что на момент заключения ипотечного договора заявитель был трудоустроен (опять же, брать нужно у работодателя);
  • заверенную в банке справку о доходах за последние полгода;
  • справка об отсутствии долга по другим кредитам;
  • рекомендация от банка заемщика (письмо от российского банка, где у заемщика имеется счет);
  • справка из налоговой о факте уплате налога за последний год.

Еще потребуется предварительный договор о покупке недвижимости. Он заключается заранее между продавцом и покупателем и заверяется у нотариуса. Рекомендуется сотрудничать с юристом или местным риелтором, который проведет сделку от начала до конца. Лучше немного потратиться на услуги специалиста и быть уверенным в чистоте сделки. Юрист также проверит покупаемое жилье на предмет обременений (ареста, залога и т. д.)

Все документы подаются на русском и болгарском языке. И банк в течение 2 недель будет рассматривать заявку. Если банк одобрил заявку, то нужно сразу же действовать. Забираем деньги, покупаем жилье и оформляем ее в собственность. Тут уже без юриста не обойтись. Также нужно в течение 2 месяцев встать на учет в болгарском налоговом органе. Если этого не сделать, то будет наложен штраф. Налог составляет 0.15% от кадастровой стоимости жилья.

Дополнительные расходы:

  • оформление кредита: 100 евро;
  • страхование жизни и имущества: 2.5 тыс. евро ежегодно;
  • оценка недвижимости: 60-70 евро;
  • банковский сбор: 30-40 евро.
Валюта кредита евро, болгарские левы
Сумма займа до 70% от цены объекта
Кредитная ставка плавающая, в зависимости от суммы, срока договора, качества обеспечения (от 7,5% до 11% для иностранцев)
Срок кредита до 20 лет

Россияне интересуются ипотекой в Болгарии крайне редко, большинство сделок оплачивают собственными средствами. Кредитами часто пользуются болгары, для них ставки низкие – 3-3,5%, а для иностранцев – в два-три раза выше. Но если иностранец сможет найти болгарского поручителя, который будет с ним совместно отвечать по обязательствам, то он тоже сможет получить ставку 3,5%.

Предложения для иностранцев у болгарских банков есть. Например, Unicreditbulbank готов кредитовать до 70% от цены объекта. Правда, это распространяется только на новостройки от застройщиков, которые получают финансирование в этом же банке (список они предоставят).

Еще несколько обязательных требований: объект недвижимости для ипотеки должен иметь акт № 16, заемщик-иностранец должен оставить в банке депозит, равный 12 месячным платежам по ипотеке, и заключить договор о представительстве на территории Болгарии с компанией, специализирующейся на продажах или строительстве недвижимости. Также купленный объект надо будет застраховать.

Иностранным гражданам довольно сложно оформить ипотеку в Болгарии, так как банки довольно жёстко проверяют кандидатуру клиентов, особенно нерезидентов страны, которые могут потерять своё право на пребывание в ней, так и не погасив задолженность.

Как получить ипотеку в Болгарии

Также следует учитывать то, что в Болгарии условия кредитования более невыгодные, чем в России, однако высокие процентные ставки по ипотеке и наличие дополнительных комиссий и платежей полностью оправдывается довольно низкой стоимостью жилья.

В Болгарии при оформлении ипотеки не имеет значения тип недвижимости, то есть это может быть как квартира в новостройке, так и жильё, приобретённое у предыдущего владельца.

Основным условием является обязательная оценка и выявление высокой ликвидности на рынке продаж.

Также клиент может взять ипотеку на постройку собственного дома, а вот покупка земельного участка для этого невозможна, ему придётся оформить долгосрочную аренду.

Ипотека в банках Болгарии в отличие от аналогичной процедуры в России предлагает клиентам более жёсткие условия, чем в нашей стране, однако это компенсируется стоимостью жилья, которая на порядок ниже, а также более высокой заработной платой, вследствие чего платёжеспособность гражданина Болгарии не вызывает сомнений.

Особенности получения ипотеки в Болгарии включают ряд деталей, которые значительно отличаются от условий в российских банках.

Граждане, которые живут в зарегистрированном браке, всегда рассматриваются как созаемщики, вследствие чего учитывается их совместный доход.

Последствием такой процедуры является регистрация приобретаемой собственности в ипотеку как общей независимо от желания супругов.

С одной стороны это большой плюс для гарантии прав детей и супругов при разводе и разделе имущества, а с другой — это не оставляет права выбора на единоличное владение имуществом.

В отличие от обязательного страхования жизни заёмщика вместе со страховкой объекта залога, которое устанавливается в российских банках, в Болгарии при заключении договора ипотеки клиент обязан застраховать лишь объект недвижимости.

Страхование жизни заёмщика происходит по его желанию, но отказ от данного предложения не влечёт никаких штрафов или поднятия процентных ставок по ипотеке.

На период всего срока, на протяжении которого вносятся ежемесячные платежи по задолженности, банки в Болгарии взимают дополнительные проценты за обслуживание кредита.

Размер суммы за обслуживание ипотеки определяется остатком задолженности и рассчитывается исходя из 0.5% ежемесячно.

Также клиент должен заплатить определённую сумму для открытия счета в любом банке Болгарии для проведения операций по ипотеке.

Как получить ипотеку в Болгарии

Обычно на этом счёте изначально нужно разместить средства, эквивалентные 6 ежемесячным платежам по кредиту.

Таких требований российские банки не устанавливают.

Интересный материал  Подводные камни и риски ипотеки: что нужно знать

В случае досрочного погашения остатка задолженности банки Болгарии устанавливают комиссию за такую выплату и теоретическую  потерю процентов в размере от 3.5% до 5% от суммы, которая вносится.

Для того чтобы получить ипотечный кредит в Болгарии потенциальный заёмщик должен предоставить в банк такие документы:

  • Копию всех страниц паспорта;
  • Свидетельство о регистрации брака или его расторжении;
  • Выписку из личного счёта, выданную и заверенную банком;
  • Справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по кредитам, если такие имелись и рекомендации от банка;
  • Справку о выплате налогов за предыдущие 12 месяцев из налоговой организации;
  • Справку о доходах и размере выплаченной заработной платы за последние 6 месяцев;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость;
  • Предварительно разработанный договор купли-продажи;
  • Справку о снятии или отсутствии обременений на недвижимости;
  • Рекомендации от работодателя.

Все копии документов подаются при наличии оригиналов, а также в переводе на болгарский язык.

Иностранному гражданину оформить ипотеку в Болгарии довольно сложно, так как нужно доказать свою платёжеспособность и иметь постоянный источник доходов.

Ипотечные программы, предлагаемые банками, отличаются лишь процентными ставками, а в остальном условия похожи.

Основной отличительной чертой выдачи кредита в ипотеку является внесение самого залога, который будет гарантировать банку ежемесячные выплаты, а также станет страховкой в случае неуплаты задолженности или смерти клиента.

Ипотечные программы не ограничивают клиентов в выборе жилья и предлагаются кредиты для покупки квартиры или дома, для строительства дома или его ремонта, для текущих нужд.

Так или иначе, под залог банка Болгарии попадает приобретаемое или уже имеющееся у клиента имущество.

В прошлом году Болгария стала одним из самых популярных направлений для российских инвесторов. Недвижимость в стране сравнительно недорогая, и дом у моря — достаточно ликвидный объект.

По сравнению с другими европейскими странами оформить ипотеку в Болгарии дорого. Здесь россиянам приходится мириться с высокими ставками: если для граждан страны они равны 3-3,5%, то иностранцам обычно предлагают 7-14% годовых.

Но даже несмотря на такие условия, из-за низкой стоимости объектов россияне продолжают скупать болгарскую недвижимость. Тем более что банки готовы финансировать до 60-70% стоимости объекта, а погасить кредит можно в течение 20 лет. Последний платеж необходимо внести до 60 лет заемщика, если это женщина, или до 65 лет, если это мужчина.

Болгарские банки готовы предоставлять заем в размере до €100 000 — учитывая стоимость недвижимости, этого будет достаточно.

По данным Numbeo, в Болгарии квадратный метр в центре города стоит в среднем €1063.

Ипотека в Германии

Валюта кредита евро
Сумма займа до 70%
Кредитная ставка около 2,5-3,5%
Срок кредита 5-30 лет

Иностранцы могут получить кредит в Германии. Основные условия – наличие собственного капитала (от 30%) и официального стабильного дохода. Плюс, сам объект должен быть ликвидным и не по завышенной цене. Сложно взять ипотеку под жилье в нежилом состоянии, коммерческие объекты, низколиквидные объекты, дешевые предложения (примерно до €100 тыс.).

Заявка рассматривается в среднем один-два месяца, если представлен полный пакет документов. Часто запрашиваются дополнительные справки, подтверждающие данные, указанные в анкете заявителя (Selbstauskunft). Также на усмотрение банка могут быть запрошены любые другие документы, помогающие уточнить платежеспособность клиента.

Низкие кредитные ставки очень привлекают иностранцев, поэтому с таким вопросом обращаются многие, но строгие условия банков, долгое рассмотрение вопроса и необходимость доскональной подготовки документов отсеивают большую часть запросов. Чаще всего успешно получают кредиты солидные состоятельные клиенты по доходным объектам от €300 тыс. (сданные в аренду многоквартирные дома с долгосрочными договорами аренды).

Если иностранец оформляет ипотеку в Германии впервые, банк с большой вероятностью профинансирует не более 50% стоимости недвижимости. А если у вас уже есть квартиры в Германии и тем более вы уже успели погасить хотя бы один ипотечный кредит в этой стране, то можно рассчитывать на финансирование 60-70% стоимости объекта.

Банк, как правило, предоставляет заем на срок от 5 до 30 лет, причем к окончанию срока кредитования заявителю должно быть не более 65 лет. Плавающая ставка в среднем составляет 3-4,5% годовых, а фиксированная может превышать 5% годовых. Выплаты, как и в других странах, должны покрывать не более 35% дохода заемщика за месяц.

Ипотека в Болгарии для россиян. Какой процент для иностранцев? Условия для болгар

Обратите внимание, что ипотеку охотнее всего утверждают состоятельным клиентам на объекты стоимостью от €300 000, и чем дешевле недвижимость, тем сложнее получить кредит.

Квадратный метр в центре немецких городов, как сообщает портал Numbeo, обойдется в €4758.

Ипотека в Греции

Валюта кредита евро
Сумма займа до 60%
Кредитная ставка 4,4 1,2%
Срок кредита до 15 лет
Временно приостановлено кредитование

До недавнего времени в Греции существовала специальная программа по кредитованию неграждан ЕС. Сейчас она приостановлена, нет возможности получить кредит. В ближайшее время ждем возобновления, но на каких условиях – пока неизвестно.

Раньше банки требовали от заемщика официальный доход от €30 тыс. в год и кредитную историю. Жилье дешевле €50 тыс. и коммерческие объекты не кредитовали. Заявки рассматривали четыре-пять месяцев.

Ипотека в Италии

Валюта кредита евро
Сумма займа до 50-60% от цены объекта
Кредитная ставка

3-5% – фиксированные ставки

2-3% EURIBOR – плавающие ставки*

Срок кредита до 20 лет
* EURIBOR – средняя процентная ставка, по которой европейские банки кредитуют друг друга. В кредитных договорах с плавающей процентной ставкой этот показатель прибавляется к ставке коммерческого кредита. Если он растет – ипотека дорожает, если падает – дешевеет. В 2018 году ставка EURIBOR отрицательная – в среднем -0,3%.

Закон остался прежним: на бумаге ипотека для нерезидентов в Италии существует. Но по факту кредиты для россиян и других заявителей из стран за пределами ЕС не одобряют в 95% случаев. Главная проблема – подтверждение платежеспособности. Если у клиента есть официальные доходы в Еврозоне, кредит дадут, а активы в России банки боятся учитывать.

Банковские предложения

Рекламные предложения в Болгарии так и пестрят заголовками банков о выдаче ипотечных кредитов.

При выборе банковского продукта следует обратить внимание на возможность фиксации конкретной суммы, которую заёмщик должен будет выплатить, а также на размер платежей, которые взимаются дополнительно каждый месяц вместе с обязательными погашениями ипотеки.

Как получить ипотеку в Болгарии

В основном в Болгарии ипотекой для иностранцев занимаются 7 банков, среди которых мы выделим 4 наиболее распространённых:

  1. Альфа-банк — предлагает кредиты клиентам, которым для покупки жилья не хватает лишь половины суммы, и максимальный размер займа может составить не более 200 000 евро, при стоимости жилья от 400 000 евро. Процентные ставки по ипотеке в первый год установлены на уровне 3.9%, а вот далее возрастают до 7.1%.
  2. ДСК банк наиболее подготовлен к работе с русскими клиентами, поскольку в наличии имеется вся информация, переведённая на русский язык. Сумма ипотеки может составить до 100 000 евро, если она покрывает до 70% стоимости недвижимости. Проценты составляют 7%, а кредит должен быть погашен в течение 20 лет.
  3. Инвестбанк широко распространен среди простых рабочих, поскольку для того, чтобы воспользоваться его услугами, нужно лишь предоставить трудовой договор, и банк не будет проверять платёжеспособность в дальнейшем. Процентные ставки устанавливаются на уровне 9.9%, а сумма ипотеки составит не более 70% для готового жилья и 60% — для недостроенного объекта. Максимальный срок кредитования — 20 лет.
  4. Болгаро-американский кредитный банк является небольшим, но распространённым, чем и объясняется процентная ставка от 14% годовых. Кредиты выдаются на 15 лет в сумме, не превышающей 50% от стоимости жилья.
Интересный материал  Тарифы и условия обслуживания

Ипотека на Кипре

Валюта кредита евро
Сумма займа до 60% от цены объекта
Кредитная ставка 4-4,5%
Срок кредита от 10 лет

Каждый случай рассматривается индивидуально. Основное требование – надо доказать свою платежеспособность. Также банк Кипра обязательно запросит кредитную историю.

Заявка может рассматриваться в течение трех – пяти рабочих недель. Из документов потребуются: справка с работы, резюме, паспорт, рекомендательное письмо от вашего банка, размер заработной платы, кредитная история.

В последнее время ипотека не очень популярна, но есть покупатели, которые пользуются заемными деньгами. Иностранцы спрашивают реже, чаще кредиты берут местные жители. Если россияне и привлекают банковские деньги, то, как правило, небольшие суммы, обычно на покупку квартир стоимостью €150-250 тыс. В качестве альтернативы банковскому кредитованию можно рассмотреть рассрочку от застройщика – на первичном рынке многие предлагают такую возможность.

Процентные ставки

Процентная ставка банка Болгарии зависит от суммы кредитования и срока, на который выдаётся кредит.

В среднем они варьируются от 7.1% вплоть до 15% годовых.

Существуют банки, в которых проценты по ипотеке могут повышаться по сравнению с первым годом.

Чем больше срок, на который банк может выдать клиенту ипотеку, тем ниже процентные ставки по ней.

Ипотека в Латвии

Валюта кредита евро
Сумма займа до 70%
Кредитная ставка 4,5-6%
Срок кредита 5-20 лет

Банки Латвии очень разборчиво относятся к нерезидентам. Досконально проверяют легальность доходов. В зависимости от документов, подтверждающих доход, и ликвидности объекта каждому клиенту предлагается процентная ставка – как правило, 4,5-6%. Также предусмотрена комиссия за выдачу кредита – примерно €2 тыс. Досрочно погасить ипотеку можно без штрафных санкций.

Как получить ипотеку в Болгарии

Подтвердить доходы можно с помощью следующих документов:

  • зарплата за последние один-два года, подтвержденная справками 2-НДФЛ и выпиской с зарплатного счета;
  • документы о выплате дивидендов, но только в том случае, если дивиденды выплачивались не менее последних трех лет;
  • доходы, полученные от индивидуального предпринимательства, подтвержденные справками 3-НДФЛ.

Банк оценивает не только доходы, но и расходы. Проверяет семейное положение и общесемейный бюджет. Запрашивает информацию об имеющихся объектах недвижимости по всему миру, кредитах, лизингах.

У иностранных покупателей в Латвии ипотека популярна. Больше половины клиентов интересуются возможностью получить кредит для покупки жилья или закредитоваться уже после сделки, чтобы не замораживать деньги в недвижимости.

Что нужно для оформления ипотеки

Список документов довольно стандартный — он мало чем отличается от комплекта, который запрашивают российские банки:

  1. загранпаспорт и его копия;

  2. заполненная анкета с личными данными;

  3. справка НДФЛ за последние 2 года для физических лиц;

  4. отчетность компании — для юридических лиц;

  5. подтверждение наличия средств для первоначального взноса;

  6. документы на приобретаемую недвижимость;

  7. подтверждение независимой оценки стоимости объекта.

Оформление ипотечного кредита в Болгарии начинается со сбора всего пакета документов, которые устанавливает конкретный банк, и заверки в соответствии международным стандартом, а также перевода, если это требуется.

Далее клиент обращается в банк и подаёт заявку вместе с полным пакетом документов, подтверждающих все сведения о заемщике и приобретаемой недвижимости. Решение о возможности выдачи ипотеки принимается в течение двух дней.

После положительного решения заёмщик выбирает недвижимость, которую он желает приобрести в ипотеку, проводится ее оценка и собираются документы на ее покупку.

Если банк не имеет никаких вопросов к платёжеспособности клиента и ликвидности недвижимости на рынке продаж, то идёт непосредственная подготовка текста ипотечного договора. Так как все сделки подлежат обязательному нотариальному заверению, то участие нотариуса и его представительство клиента должно быть оформлено в доверенности.

После подписания договора открывается личный счёт клиента в банке, на который переводится необходимая сумма для дальнейшей сделки купли-продажи.

Также имущество, которое клиент передаёт в залог банка Болгарии должно быть застраховано в обязательном порядке.

Ипотека в Польше

Валюта кредита польский злотый, евро, швейцарский франк, доллар
Сумма займа до 80-90% от цены объекта
Кредитная ставка 4-4,5%
Срок кредита до 30-35 лет

Банки Польши выдают кредиты негражданам ЕС только в том случае, если у них есть ВНЖ в стране, хотя бы временный, срок действия которого еще минимум год (для нескольких достаточно и полгода).

Конечно же, банки любят, чтобы доход был в Польше, лучше всего – рабочий контракт на неопределенный срок (который все равно, по сути, работодатель и сотрудник могут разорвать в любой момент). Причем проработать необходимо фактически всего шесть месяцев (для некоторых банков хватает и трех месяцев) с обязательным фактическим зачислением зарплаты на счет.

Не спешите со схемой «купил фирму – оформил себя туда на работу – получил ВНЖ – взял ипотеку». Раньше такое «прокатывало», так как после получения кредита банк уже не требует доходов или трудоустройства, даже ВНЖ может закончиться, главное, чтобы погашение шло без просрочек. Сейчас в такой фирме нельзя быть одновременно и работником, и учредителем, а лучше даже и не быть одновременно директором.

Если доходы не в Польше, их юридически принимают в расчет, но возникает другой вопрос. Валюта кредита и валюта доходов должны быть одинаковыми. Поэтому если у вас зарплата в евро или швейцарских франках, можно обращаться за ипотекой. Доллары не очень любят. Ну а в других валютах кредитов не выдают. На практике таких ситуаций с доходом не в Польше много среди фрилансеров.

Мы сами уже не занимаемся организацией получения кредитов, сотрудничаем с несколькими кредитными брокерами, которые сопровождают весь процесс под ключ. При этом услуги брокера оплачивает банк. Многие удивляются, что брокеру ничего платить не нужно. Это действительно так, даже ставка по кредиту будет такая же, как если бы заемщик обратился в банк напрямую.

Причины – банки оптимизируют расходы и переходят на аутсорсинг во всем, в том числе в организации «продажи ипотеки». Брокер также выполняет большую часть работы для банка по оформлению документов, формирует кредитное дело и дистанционно выносит на кредитный комитет. Также он в курсе, какой банк вынужден, например, в конкретном квартале нарастить кредитный портфель для выполнения планов и может дать лучшие условия. Да, с банком в Польше можно торговаться по процентам.

Интересный материал  Ипотека под материнский капитал в Сбербанке — условия погашения ипотеки мат капиталом в банке на 2020 год

Преимущества и недостатки

Прежде чем решиться на приобретение недвижимости в Болгарии, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы условий, на которых можно оформить ипотеку для этого.

Преимущества и недостатки ипотеки Болгарии представлены в таблице ниже.

Преимущества Недостатки
Отсутствие необходимости копить на жильё долгие годы, а приобретение его сразу или через некоторое время после приезда. Жёсткие условия одобрения кандидатуры заёмщика, особенно если он не является гражданином страны.
Довольно низкие цены на жильё по сравнению с российскими. Условия ипотечных кредитов довольно невыгодные — высокие процентные ставки и низкая сумма ипотеки.
Множество банковских организаций Болгарии, которые предлагают ипотечные кредиты. Наличие дополнительных комиссий и платежей по ипотеке ежемесячно, помимо обязательных.
Быстрая процедура оформления ипотеки. Факт, что приобретаемая собственность будет находиться под залогом банка Болгарии до полной выплаты задолженности по ипотеке.
Высокий максимальный срок кредитования.

Ипотека в Словении

Валюта кредита евро
Сумма займа до 70%
Кредитная ставка 2-2,5%
Срок кредита 5-10 лет; если речь идет о коммерческой недвижимости, то обычно кредит выдают на срок договора аренды 2 года

В случае приобретения коммерческой недвижимости банк даст наиболее выгодные условия в тех проектах, где арендатором выступает надежная крупная компания с высоким кредитным рейтингом.

У зарубежных инвесторов в Словении банковское кредитование очень популярно, особенно при приобретении коммерческой недвижимости с якорными арендаторами. Словенские и австрийские банки сейчас охотно кредитуют иностранных инвесторов в проектах создания новых торговых центров и приобретения уже построенной недвижимости с надежными арендаторами.

Основным стимулом выступает небольшая годовая ставка – 2-2,5%, которая при инвестиции в объект с окупаемостью ROI 6-7% позволяет значительно повысить доходность проекта и неплохо заработать на банковских средствах.

Размер кредитования обычно зависит от стратегии инвестора, ее долгосрочности, обычно это:

  • 50% кредитования сроком на пять-семь лет при входе в один проект, часть средств от арендного потока уходит на погашение кредита, а часть остается инвестору.
  • 70% кредитования при приобретении трех-пяти и более проектов. Как правило, банковское финансирование подбирается в этом случае таким образом, что весь арендный поток уходит на погашение кредита. Схема рассчитана на восемь-десять лет, но при долгосрочной стратегии с участием всего 30% собственного капитала является наиболее выгодной.

Отзывы

Виктория, 34 года: «В болгарской клинике мы лечили сына, а затем были вынуждены остаться для того, чтобы поддерживать выздоровление, да и такой климат ребёнку лучше подходит. Нам повезло, что мужа перевели в филиал той же фирмы, на которой он работал дома, но мы все ещё являемся гражданами России, поэтому процедура оформления ипотеки прошла более сложно, чем я ожидала. Все же нам выдали кредит в Болгарии, но лишь благодаря высокой платёжеспособности мужа.»

Леонид, 27 лет: «Изначально я поехал в Болгарию на работу. После третьего раза сезонных работ меня пригласили на постоянную должность. Жильё компания не выдавала, однако обещала помочь с этой проблемой. И я решился. Продажа дома в России позволила получить почти половину необходимых средств для покупки жилья здесь, так как цены в Болгарии действительно на порядок ниже, то ипотека на жильё мне понадобилась не очень большая.»

Ипотека

Ипотека во Франции и Монако

Валюта кредита евро
Сумма займа до 50% от цены объекта
Кредитная ставка 1,6-2% EURIBOR
Срок кредита 8-10 лет

Иностранцы могут получить ипотеку во Франции и Монако. Решение о выдаче кредита банки принимают на основании платежеспособности клиента. Размер суммы, которую даст банк, зависит от доходов получателя. Важно, чтобы выплаты не превышали 33% от доходов.

Стоит учитывать, что в случае привлечения кредита расходы на приобретение недвижимости увеличатся на 1-1,5% от цены объекта за счет административных сборов банка, оплаты работы оценщика и нотариальных расходов. Несмотря на это, ипотека может быть выгодна, так как позволяет рассчитывать на налоговые льготы.

Также банки Франции и Монако предлагают различные схемы по оптимизации кредитов. К примеру, можно разместить у них депозит или инвестировать в финансовые инструменты на время выплаты займа, за счет чего уменьшить или полностью покрыть расходы на ипотеку.

Ипотека в Хорватии

Валюта кредита куна с валютной оговоркой в евро
Сумма займа до €250 тыс. или до 60% от оценочной цены объекта
Кредитная ставка от 4,339%
Срок кредита от 3 до 20 лет

Большинство местных банков работают только с гражданами Хорватии; Raiffeisen готов кредитовать иностранцев, но требует, чтобы у них был вид на жительство и работа в Хорватии. На сегодня только у банка Erste есть ипотечная программа для нерезидентов. Несколько лет назад хорватская «дочка» Сбербанка запускала кредитный продукт специально для россиян, но сейчас предложение уже недоступно.

Среди условий банка – необходимость получить личный идентификационный номер (OIB) в Управлении налоговой администрации, открыть счет в этом же банке, с которого ежемесячно будет переводиться €2 тыс. на погашение кредита, застраховать недвижимость.

Из-за ограничений на выдачу кредитов нерезидентам россияне в Хорватии ипотекой не пользуются. Оплачивают сделки собственными средствами, а на первичном рынке – получают рассрочки от застройщиков. Здесь это распространенная практика.

Ипотека в Чехии

Валюта кредита чешская крона
Сумма займа до 60% от цены объекта
Кредитная ставка около 3%
Срок кредита в среднем до 30 лет

Процентные ставки в Чехии понемногу растут – это связано с регулировкой рынка со стороны Центрального банка, высоким спросом на недвижимость и на ипотечные кредиты.

В договорах процентная ставка фиксируется в среднем на три-пять лет, в редких случаях – на 15 лет. К окончанию срока фиксации ставка пересчитывается по рыночным условиям. Если клиента не устраивает предложение его банка, то по закону он может поменять кредитора – обратиться в несколько банков и получить конкурирующее предложение.

Еще большой плюс – по закону все банки обязаны предоставлять возможность досрочно погасить кредит. Каждый год 20-25% от суммы можно внести без штрафных санкций, к окончанию срока фиксации ставки можно погасить заем полностью.

Кредитуют не все типы недвижимости. На какую-нибудь старую квартиру в провинции ипотеку могут не дать или дать не в полной мере. Перед сделкой банк обязательно проводит оценку объекта. Если жилье в старом панельном доме, если в квартире нет ремонта, то ее оценочная стоимость будет намного ниже рыночной, а кредит посчитают именно от первой суммы.

Чем ликвиднее объект, тем проще получить кредит. Прекрасно кредитуют новостройки в Праге. Этой возможностью пользуются около 45% наших клиентов. Это выгодно – выплаты от аренды позволяют полностью покрыть ипотечные платежи. К тому же, если покупаешь квартиру на стадии котлована, можно зафиксировать ставку на несколько лет, а начать выплачивать кредит уже после ввода здания в эксплуатацию.

  • Пройдите интересный тест: определите стоимость недвижимости по одному кадру!

Текст подготовила: Анастасия Фалей

Оцените статью
Финансы
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.