Как рассматривается заявка на ипотеку

Страхование

Сроки рассмотрения для зарплатных клиентов

На официальном интернет портале Сбербанка указано, что заявления на ипотеку проверяются и рассматриваются в течение срока, составляющего 8 дней. Однако этот период времени может варьироваться в зависимости от многочисленных обстоятельств. Рассмотрение поданной заемщиком заявки может продолжаться на протяжении двух недель. Такая разница образуется в связи с тем, что на официальном сайте Сбербанком не учитываются выходные или праздничные дни.

Также при подаче заявления по ипотеке в сбербанке на сроки рассмотрения влияет и то, что в заявке клиент может указать не все необходимые сведения. Банковской организацией недостаточные данные могут быть запрошены в отдельном порядке. Только после этого заявление на ипотеку будет рассматриваться дальше. После чего будет произведена процедура одобрения ипотеки в сбербанке или же ее отклонение.

Бумага по заявкам от зарплатных клиентов финансового учреждения рассматривается в более короткое время, чем 5 дней. Сокращение сроков в среднем для них составляет до двух дней.

Это связано с тем, что орт них не требуется сбор документов, подтверждающих уровень дохода и наличие официального трудоустройства. Факт перечисления заработной платы подтверждает это. Для них действует упрощенная система сбора бумаг на оформление ипотеки. Всем остальным категориям заемщиков предстоит потратить время на то, чтобы собрать требуемые по стандартным правилам документы.

Последовательные этапы получения кредита на покупку квартиры

В настоящее время конкретного ответа не имеется на вопрос касательно того, сколько времени сбербанк рассматривает анкеты по ипотечным займам. Этот срок начинается с первого обращения клиента в финансовое учреждение и продолжается до получения денег.

Ипотеку в Сбербанке можно получить в разное по длительности время, а как долго будет длиться этот процесс, зависит и от самого заемщика. Сроки рассмотрения заявок могут продлеваться, если он окажется не расторопным. Срок по ипотеке в Сбербанке варьируется в связи с тем, что для получения займа требуется пройти несколько этапов.

срок рассмотрения

До момента получения денег от банка, чтобы владеть собственной квартирой, потребуется пройти несколько стадий:

  • Первичное обращение в отделение Сбербанка для выбора ипотечной программы, расчета стоимости и подачи заявок;

  • Собрать пакет документов, подтверждающих свою платежеспособность для передачи его сотрудникам Сбербанка;

  • Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения в течение от 2 до 5 операционных банковских дней.

Если вы решили оформить ипотеку в сбербанке, то необходимо быть готовым к тому, что это сложная и длительная процедура. Для начала потребуется пройти процесс одобрения заявки. Представители банка внимательным образом изучают заявление клиентам и затем выносят свое решение по ипотеке от сбербанка. У клиентов имеется несколько методов, при помощи которых они могут узнать, одобрил кредитный отдел заявку или нет:

  • СМС уведомление от банковской организации. В нем не будет указана сумма по ипотеке в сбербанке, но ее имеется возможность уточнить у специалистов по ипотечным кредитам;

  • Звонок от специалиста по вопросам, связанным с ипотекой. Он свяжется с клиентом через несколько часов после одобрения заявки. Он также расскажет о том, какая сумма одобрена, и какие действия требуется предпринять для дальнейшего оформления ипотеки от сбербанка;

  • Звонок ипотечному брокеру. Такой метод действует, если заявка на ипотеку в Сбербанке была подана через застройщика или аккредитованное агентство недвижимости.

В ипотеке от сбербанка могут отказать по ряду причин. Основными из них являются следующие:

  • Наличие большого количества непогашенных действующих кредитов у заемщика;

  • Плохая кредитная история;

  • Низкий уровень дохода;

  • Предоставление Сбербанку поддельных документов;

  • Написание недостоверных сведений в заявке;

  • Нет подтверждения об официальном трудоустройстве от работодателя;

  • Решение эксперта по ипотечным кредитам;

  • Отказ по Хантеру.

Это основные моменты, по причине которых клиенту могут отказать в оформлении ипотек. Однако это не повод отказываться от мечты приобрести собственное жилье. Спустя некоторое количество времени, которое достигает 2 месяца, у заемщиков появляется возможность подачи повторного заявления на ипотеку.

Продление не представляется возможным. Это связано с тем, что лицу, которое оформляет ипотечный кредит в финансовом учреждении необходимо вновь подтверждать свой уровень дохода. Такой вид справки действует только три месяца. В связи с этим рекомендуется в отведенные банком сроки выполнить все необходимые действия на пути к приобретению собственного жилья, о котором клиент мечтал давно.

Для любого гражданина одобренная заявка по ипотечной ссуде является огромной радостью, так как он становится еще на шаг ближе к заветной цели. Но теперь все зависит от дальнейших действий заемщика. Ему предстоит проделать огромный объем работы, который включает не только приятный момент с выбором подходящего варианта квартиры, но и также обращение в различные структуры для того чтобы подготовить документы в установленные сроки.

Важно понимать, что после одобрения заявки на займ, первым делом следует выбрать квартиру. И лучше сделать это при помощи специалиста. Так можно на поиски обойтись меньшим временем. Клиенту кредитного учреждения нужно помнить о том, что от выбора жилого объекта будет зависеть исход сделки.

В этом процессе задействуются сразу несколько отделов:

  • Автоматический скоринг. После заведения всех данных в базу, они проходят через систему скоринга – автоматическая обработка данных, по итогам которой выставляется сумма баллов. Если она не дотягивает до определенного значения, то клиенту придет отказ, если все в порядке, то ипотечная заявка передается на следующий этап. На этом этапе система автоматически запрашивает данные с БКИ о наличии действующий и погашенных кредитах, задолженностях, просрочках и проч. Если КИ окажется плохой, то шансов на одобрение практически никаких.
  • Служба безопасности. После положительного скоринга документы передаются службе безопасности, где они проверяются на подлинность и действительность. Для этого делаются запросы в ФМС (для проверки подлинности паспортов), в налоговую (для информации о задолженности по налогам), в ПФР и проч. Делается запрос и в организации, где работают заемщики, поручители, созаемщики. В случае необходимости, сотрудник службы безопасности лично посещает указанные организации и наводит о ней справки по своим каналам.
  • Аналитический отдел. Здесь специалисты делают анализ указанных клиентом данных и составляют прогноз о способности клиента оплачивать по ипотеке на протяжении запрашиваемого срока. Также здесь анализируются представленные документы.
  • Отдел рисков. Здесь оцениваются возможные риски невыплаты по ипотеке, насколько стабильная работа у заемщика, каков риск сокращения в данной организации или прекращения деятельности, каков средний срок работы специалистов. Если текучесть кадров большая, финансовая ситуация компании плохая, а клиент меняет работу каждый полгода-год, то риски для банка значительно возрастают. Например, клиент работает риелтором или занимается продажами. В этом случае его доход буде зависеть от объема выполненной работы, нет стабильной зарплаты. Вероятность отказа такому клиент возрастает.

После прохождения всех этапов проверки, выносится решение о предоставлении кредита или отказе. При положительном решении рассчитывается максимальная сумма, которую может предоставить банк.

Если на каком-то этапе возникают вопросы, то у клиента запрашиваются уточнения. Например, если в  качестве доп.дохода клиент указывает работу по контрату/договору, то у него могут запросить сам контракт и справку 2НДФЛ по дополнительному заработку или справку по форме банка (если подработка неофициальная).

Сколько действует положительно одобренная заявка

Если Сбербанком по заявке было принято положительное решение, то появятся новые этапы действий:

  • Подбор подходящих вариантов квартир;

  • Сбор пакета с документами, которые касаются самой недвижимости для предоставления его в ближайшее отделение Сбербанка;

  • Специалистами финансового учреждения изучаются предоставленные клиентом документы, затем осуществляется страховка жилого объекта недвижимости. На этом этапе после рассмотрения бумаг и страхования производится также и согласование жилья;

  • Заключение договора со Сбербанком на предоставление ипотеки. На этой же стадии клиент передает организации первоначальный взнос или материнский капитал (но после согласования с пенсионным фондом России);

  • Оформление документа для передачи недвижимости в качестве залога Сбербанку;

  • Предоставление кредита и передача суммы продавцу.

Еще некоторое время назад у заемщиков было примерно пару месяцев для того чтобы после одобрения заявки приступить к дальнейшим ипотечным этапам. В 2019 году произошло увеличение срока действия положительного решения. Теперь он составляет три месяца. Этим временем следует воспользоваться для того чтобы найти подходящий вариант жилой недвижимости, произвести ее оценку, произвести оформление жилья в собственность, зарегистрировать квартиру в Росреестре, предоставить необходимые документы Сбербанку.

Как рассматривается заявка на ипотеку

При одобрении необходимо соблюдать этот трехмесячный срок. Но если заемщику не удалось вовремя подготовить все документы в кредитную организацию, то этапы оформления ипотечного кредитования нужно будет начинать сначала. Придется вновь заполнять заявку и обращаться с ней в банк. Затем ждать решения, пока она будет на одобрении.

Срок действия положительного банковского решения по ипотечному заявлению начинает отсчитываться сразу после того, как банк закончил с его одобрением. Многие клиенты ошибочно полагают, что его отсчет стартует после подачи заявки.

Факторы, влияющие на срок рассмотрения

Первым фактором, который оказывает влияние на рассмотрение заявки, является тип кредитной выбранной клиентом Сбербанка кредитной программы. Если заемщик планирует воспользоваться ипотекой на строительство дома или приобретение жилья в новостройках, на вторичном рынке, то срок составит от двух до пяти дней. При этом во время обсуждения заявки сотрудниками банка не учитываются праздничные и выходные дни.

До шести дней может потребоваться на то, чтобы рассмотреть документы по заявкам при оформлении военного ипотечного кредитования или рефинансирования ипотечного займа другого кредитного учреждения.

Также немаловажным фактором, который влияет на то, сколько банк будет работать с заявкой клиента, является наличие у него постоянной работы. При этом кредитная организация внимательно рассматривает список документов о подтверждении платежеспособности заемщика. Необходимо убедиться, что он сможет выполнять взятые на себя обязательства по долгу. Также имеет значение и кредитная история.

Рассмотрение: основные этапы

Если вы решили воспользоваться ипотекой, то важно знать, что просмотр бумаг по заявкам проводится в несколько этапов. На каждом из них человеческий фактор может привести к продлению времени до получения суммы на покупку жилья. Также каждый ипотечный случай индивидуален.

Выделяют следующие этапы по рассмотрению пакетов бумаг клиентов:

  • Скоринговая оценка Она проводится в автоматическом режиме для проверки надежности клиента. Она проверяет уровень его платежеспособности при помощи специальных алгоритмов. Также проверяется кредитная история;

  • Служба безопасности. Здесь тщательным образом проверяются на подлинность документы, предоставленные клиентом. Сотрудники финансового учреждения связываются по телефону с работодателями заемщика. Затем подключается отдел рисков, в котором проверяется потенциальный уровень платежеспособности гражданина. Сотрудники проводят анализ предоставленных сведений.

В случае если ипотека одобряется, клиенту поступает на телефонный номер смс-уведомление или представители банка связываются с ним по телефону. Положительное решение дает начало более сложному процессу кредитования. Предстоит определиться с вариантом жилья, предоставить дополнительные бумаги для завершения оформления ипотеки. При этом бумаги на выбранную квартиру рассматриваются примерно 10 рабочих дней.

Сбор документов

Пока действует положительное банковское решение об ипотечном кредитовании, заемщику потребуется собрать пакет документов для предоставления в банковский кредитный отдел. Если выбором квартиры для покупки в ипотеку занимался специалист, то он без труда сможет помочь с оформлением бумаг по выбранной недвижимости. Для того чтобы сделка была одобрена банком потребуется справка из единого государственного реестра, право собственности на жилье и прочие.

Также понадобится потратить время на то, чтобы произвести оценку будущего жилья. Она осуществляется организациями, которые имеют аккредитацию от Сбербанка. Этот тип документа предоставляется исключительно в тех ситуациях, когда клиент покупает при помощи ипотечной ссуды готовое жилье или же земельный участок. Если недвижимость приобретается в строящемся многоквартирном доме, то такой тип документа выдается только после завершения строительных работ.

После принятия кредитным учреждением положительного решения по ипотечному кредиту, будущему владельцу квартиры обязательно понадобится оформить страховку. Она доступна для получения клиентами Сбербанка исключительно в тех страховых компаниях, которые обладают банковской аккредитацией. Страховые документы, выданные сторонними организациями, не принимаются.

Также клиенту в банке может быть предложено пройти процедуру страхования жизни и здоровья. Эта процедура не является обязательной. И можно не затрачивать на нее свое время. Но важно помнить о том, что если воспользоваться данным видом страхования, то ставка по кредитному предложению будет снижена. такой вид страховки обладает довольно высоким уровнем стоимости, но для экономии клиенты могут воспользоваться услугами компаний, которые одобрены финансовой организацией.

Подача пакета бумаг

То, сколько продлится работа сотрудников организации с заявкой и прочими моментами по ипотечному кредитованию, напрямую зависит от того, насколько правильно оформлены бумаги и все ли из них своевременно предоставлены. В основной их пакет входят:

  • Паспорт;

  • Заявление на выдачу займа;

  • Свидетельство о рождении детей (требуется на каждого ребенка);

  • Свидетельство о заключении брака;

  • Справки, подтверждающие платежеспособность гражданина;

  • Справка с места работы для подтверждения трудоустройства.

Если у клиента будут созаемщики, то им требуется на рассмотрение передать в банк аналогичный список бумаг и справок. Во время оформления ссуды супруги автоматически являются созаемщиками друг у друга. И если у них есть трудоустройство, и нормальный уровень дохода, то это повлияет на решение кредитной организации в положительном плане.

Согласование жилого объекта

Клиенту предоставляются дополнительные дни для поиска подходящих вариантов квартир для покупки. Это время составляет три месяца. После выбора подходящего объекта недвижимости клиент подает документацию в кредитную организацию. Сотрудники учреждения проводят оценку жилого объекта. На этом этапе сроки могут варьироваться в зависимости от состояния выбранной квартиры.

Согласование происходит быстрее, если жилье будет приобретаться в новых многоквартирных домах, которые прошли аккредитацию в банковском учреждении.

Во время покупки жилого объекта на вторичном рынке появляется большое количество трудностей. На то, насколько долго будет длиться проверка документации и прочих моментов повлияет в этом случае соответствие объекта установленным техническим требованиям. Много времени уходит на юридические аспекты сделок с жильем на вторичном рынке. В дни рассмотрения проверяются следующие моменты:

  • Используется ли жилье в качестве залога;

  • Перепланировка;

  • Арест имущества;

  • Согласие собственников недвижимости на продажу.

После всех вопросов, связанных с рассмотрением заявлений, согласованием жилья начинается процесс подготовки и заключения договора. Во время этого этапа требуется внимательным образом изучить все разделы, особое внимание уделить кредитным параметрам. Также внимательно изучаются права и обязанности сторон.

Оплата первоначального взноса

В течение трех месяцев после того, как банком был вынесен положительный вердикт по ипотечному кредиту, потребуется внести первоначальный взнос. Банковскому учреждению заранее предоставляется подтверждение о его наличии. Для внесения при одобрении суммы первоначального взноса в настоящее время имеется возможность воспользоваться несколькими методами:

  • Наличные. Средства можно передать сотрудникам банковской организации в отделении, где осуществляется оформление ипотечного кредита;

  • Безналичный метод. В этом случае клиент переводит средства по указанным банковским реквизитам со своей карты или банковского счета;

  • Государственные сертификаты. В настоящее время заемщик может воспользоваться государственными программами для оплаты ипотечного займа. В частности, можно в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал.

Проведение сделки

Одним из важных этапов после того, как банк порадовал клиента одобрением заявки, является заключение сделки купли-продажи недвижимости. При этом заемщикам потребуется быть предельно внимательными, поскольку во время оформления принимается во внимание большое количество нюансов и особенностей.

Сколько действует одобрение по ипотеке в Сбербанке

Также важно перед заключением сделки уладить вопросы, которые касаются жилого объекта. Также их можно задать своему кредитному специалисту.

Во время сделки необходимо быть внимательным. Требуется прочитать все пункты, которые прописываются в договоре. В нем могут быть указаны дополнения и дополнительные условия, на что обращается особое внимание. О них обычно клиенты узнают только во время проведения сделки.

Интересный материал  Специальные акции Кредит Европа Банка
Оцените статью
Финансы
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.